Asuntosijoittamisen tuotto

Jotta asuntosijoittaminen on kannattavaa, on sijoittajan saatava tuottoa kohteestaan. Asuntosijoittamisen vuokratuotto tarkoittaa tuottoprosenttia, joka mittaa vuokrattavan sijoitusasunnon tuottavuutta. Tuotto muodostuu vuokratuloista ja mahdollisesta asunnon arvon noususta.

Asuntosijoittamisen vuokratuotto on yksi tärkeimpiä tekijöitä, joita tulee huomioida sijoittamista suunniteltaessa. Jokaisella tekijällä on oma merkityksensä ja tästä syystä on tärkeää tutustua huolellisesti näihin ominaisuuksiin. Huolellisella suunnittelulla saat sijoittamisesta kannattavaa toimintaa.

Vuokratuottoon vaikuttavat tekijät

Asuntosijoittamisen vuokratuottoon vaikuttaa monta tekijää. Näitä ovat asunnon velaton hinta, remonttikustannukset, varainsiirtovero, yhtiövastike ja asunnosta saatava vuokra. Tekijöiden yhteisvaikutuksesta voidaan laskea vuokratuotto.

Vuokratuotto on asuntosijoittamisesta saatava tuottoprosentti. Tuottoprosentilla mitataan asuntosijoittamisen tuottavuutta eli sitä, kuinka paljon asuntosijoittaminen tuottaa.

Asunnon arvo

Sijoitusasunnon tuottoon vaikuttaa oleellisesti sen hankintahinta. Usein uudiskohteissa hankintahinta on suurempi kuin vanhoissa kohteissa, mutta uudessa ei ole remontteja luvassa. Huomioi myös uudiskohteen verovähennykset. Tuotto muodostuu vuokratuloista ja mahdollisesti asunnon arvon noususta.

Vuokra

Vuokratuottoon oleellisesti vaikuttaa vuokran määrä. Kannattaa tutustua alueen vuokratasoon ja tarvittaessa kysyä neuvoa paikallisilta vuokravälittäjiltä.

Varainsiirtovero

Ostaessasi sijoitusasunnon sinun on huomioitava myös varainsiirtovero. Asunto-osakkeiden varainsiirtovero on 2% velattomasta kauppahinnasta. Uusissa as oy:issä varainsiirtovero on maksettava kahden kk kuluessa, joten huomioi vaikutus vuokratuottoon.

Yhtiövastike

Yhtiövastike muodostuu asunnon pinta-alan mukaan. Osakas on velvollinen huolehtimaan yhtiövastikkeen maksuista, sillä niillä katetaan taloyhtiön kuluja. Yhtiövastike maksetaan aina riippumatta siitä, onko asunnossa asukas vai ei, sillä kuluja syntyy myös asunnon ollessa tyhjillään. Osakkaana sinun kannattaa ehdottomasti tutustua yhtiöjärjestykseen.

Asuntosijoittamisella vakaata tuottoa

Asuntosijoittaminen tuo vakaata tuottoa asunnon omistajalle. Suomen vuokramarkkinoita pidetään yleisesti vakaina. Vaikka asuntojen markkinahinnoissa olisi vaihtelua, vuokrakysyntä on yleensä pysynyt kohtuullisen tasaisena. Vuokraaminen on siksi kohtuullisen varma tapa saada kuukausittaista kassavirtaa.

Asuntomarkkinoilla on aluekohtaisia eroja ja nämä vaikuttavat myös asuntosijoittamisen tuottoon. Esimerkiksi suurissa kaupungeissa bruttovuokratuotto ei ole yhtä suuri kuin pienissä kaupungeissa, joissa on matalampi hintataso.

Suurien kaupunkien etu on kuitenkin asunnon mahdollinen arvon nousu. Pankit myös rahoittavat mieluummin asuntoja, joilla on hyvä sijainti. Suuriin kaupunkeihin ja kasvukeskuksiin on yleensä helpompaa löytää vuokralainen. Näin sijoituskohde on myös kannattavampi.

Vaikka pienillä paikkakunnilla vuokratuotto voisi olla parempi, sijoitusasunnon arvo saattaa pitkällä aikavälillä laskea. Taantuvien alueiden haasteena on myös löytää vuokralainen joka kuulle ja tällöin tyhjien kuukausien riski kasvaa.

Asuntosijoittamisen tuoton laskukaava

Vuokratuoton laskemiseen löytyy laskureita, joita voi hyödyntää laskiessasi asuntosijoittamisen tuottoa.

Seuraava yksinkertainen laskukaava antaa kuitenkin hyvän arvion asuntosijoittamisen tuotosta: Ensin vuokrasta vähennetään vastike ja siitä saatu summa kerrotaan niillä kuukausilla, joilla kohde on vuokrattu vuodessa.

Esimerkiksi: (Vuokra – vastike) x12

Tämän jälkeen kuukausimäärällä kerrottu summa jaetaan velattoman hinnan, varainsiirtoveron ja remonttikulujen summalla ja tämä kaikki kerrotaan sadalla prosentilla. Tästä saatu summa kertoo vuokratuoton määrän prosentteina.

Yksinkertainen laskukaava antaa sinulle arvion vuokratuotostasi.

Tarkemmin tarkasteltuna siis asunnon arvo, remonttikustannukset, varainsiirtovero, asunnosta saatava vuokra ja yhtiövastike muodostavat tarkan summan vuokratuotolle. Huomioi kuitenkin, että kaikkea ei voi ennakoida ja siksi on hyvä pitää puskurissa hieman varoja esimerkiksi yllättäviä tilanteita varten.

Liity nyt avainasiakkaaksi!

Kiinnostaako asuntosijoittaminen? Liittymällä avainasiakkaaksi saat tiedon uusista kohteistamme sähköpostitse aina ensimmäisten joukossa!