Peabin periaatteena on rakentaa luotettavasti, aikataulutetusti ja hallitusti niin, että tuloksena on terveitä ja turvallisia rakennuksia. Rakentajat kertovat mielellään asunnonostajille yksityiskohtia rakentamisesta, materiaaleista ja kosteudenhallinnasta. Nämä kahdeksan kysymystä kannattaa kysyä, kun harkitsee asunnon ostamista.
Kodin ostaminen on elämän suurimpia päätöksiä, jossa painottuvat laadukas rakentaminen, pohjaratkaisu, viihtyisyys ja sijainti. Näiden lisäksi rakentajat neuvovat asunnonostajaa katsomaan tulevaisuuteen: mitä arjen pyöritys vaatii rakennukselta ja omalta asunto-osakeyhtiöltä nyt ja kymmenen vuoden päästä?
Miten kosteudenhallinta otetaan huomioon kerrostalon rakentamisen aikana?
Peabin periaatteena on rakentaa kunnolla. Tähtäimessä on aina terveellinen ja turvallinen asuintalo. Siksi koko henkilöstö on kouluttautunut kosteudenhallintaan ja työmailla tehdään viikoittain tarkat kosteudenhallintakierrokset.
Torjumme kosteusriskit kaikissa rakentamisen vaiheissa rakennusalan yhdessä luomien vaatimusten mukaisesti. Toteutamme kosteudenhallintakierroksen viikoittain kaikilla työmaillamme. Vuoden 2020 aikana koko henkilöstömme suoritti rakennusalan yhteisen eKosteus-koulutuksen.
Keneltä asunnonostaja voi kysyä kosteusasioista?
Peabilla on sovittu, että kosteudenhallinta kuuluu kaikille, asuntomyyjistä lähtien. Asuntomyyjän tehtävä on kertoa ihmisille, miten rakennetaan ja miten tuleva koti on tehty. Siitä luottamus syntyy. Työmaavierailulla kosteudenhallinnasta voi kysyä keneltä tahansa rakentajalta.
Lisäksi Peabin saitilla on paljon tietoa rakentamiseen liittyvästä kosteudenhallinnasta.
Suunnitellaanko uudet asuinkerrostalot kestämään kosteutta eri tavalla kuin aiemmin?
Ilmastonmuutos asettaa rakennusten suunnittelulle ja toteuttamiselle haasteita. Esimerkiksi vaakasateet ovat viime vuosina lisääntyneet. Tuulen ja sateen vaikutus voi pahimmillaan olla sama kuin paloletkulla seinää ruiskutettaessa.
Rakennuksen julkisivun kosteusrasitukset on huomioitava jo suunnitteluvaiheessa. Haemme yhdessä suunnittelijoiden kanssa sellaiset ratkaisut, jotka kestävät kosteat syksyt ja talven lämpötilan vaihtelut.
Asunto uudisrakennuksesta on merkittävä investointi. Miten voi varmistua siitä, että rakennus on kestävä?
Rakennuksen elinkaaresta kannattaa kiinnostua. Kannattaa selvittää tarkasti, mikä on rakennuksen käyttöikä ja mihin käyttö- ja huoltokustannukset asettuvat. Niistä maksetaan jatkossa vastikkeessa.
Julkisivumateriaaleistakin kannattaa kiinnostua niiden huollon kannalta. Ne määrittelevät huollon tarpeen vuosikymmeniksi eteenpäin. Esimerkiksi tiiliverhoilu on rakennettaessa kallis, mutta siihen ei juuri tarvitse kajota seuraavaan 50:een vuoteen.
Minkälainen on uuden kerrostalon rakentamisen hiilijalanjälki?
Asunnonostajan kannattaa kiinnostua ja kysyä rakentamiseen käytetyn energian alkuperästä, kuten tuulisähkön käytöstä. Rakentamisessa ja suunnittelussa tehdyt valinnat vaikuttavat hiilijalanjälkeen.
Peab on mitannut syksystä 2019 alkaen hiilijalanjäljen kaikista omaperustaisista uusista asuinkerrostaloistaan. Peab on asettanut koko pohjoismaisessa konsernissaan tavoitteeksi olla hiilineutraali rakentaja vuoteen 2045 mennessä.
Miten energiatehokas rakentaminen ja suunnittelu vaikuttavat asumisen kuluihin?
Uusiin asuintaloihin asennetaan nykyään etäluettavat huoneistokohtaiset vesimittarit. Useissa uusissa kohteissa taloyhtiöt saavat käyttöönsä myös kulutuksenraportointi- ja hälytyspalvelun, joka paljastaa nopeasti vuodot ja muut poikkeavuudet veden kulutuksessa.
Jyväskylässä Peabin uusissa taloissa kokeilussa on kaukolämmön kysyntäjousto, jolla vaikutetaan energian tuotannon hiilidioksidipäästöihin kulutuspiikkejä tasaamalla. Näin taloyhtiö eli asukkaat voivat säästää paitsi energiaa, myös rahojaan.
Rakennetaanko kaikkiin uusiin taloihin sähköautojen latauspisteet?
Parkkipaikkojen tarve ja sähköautojen latauspisteet puhuttavat asunnonostajia. Vaikka ennustaminen on vaikeaa, kannattaa ostajan silti miettiä tulevaisuutta. Kun lataustekniikka ja akut kehittyvät, kaikille yksittäisille parkkipaikoille ei välttämättä tarvita omia latauspaikkoja.
Osassa Peabin rakenteilla olevissa yhtiöissä tulee olemaan käytössä yhteiskäyttöhybridiautoja. Lisäksi osaan yhtiöistä rakennetaan muutamia nopeita latauspisteitä pihalle asukkaiden yhteiseen käyttöön.
Kuka vastaa siitä, että rakennus pysyy hyvässä kunnossa sen jälkeen, kun asukkaat ovat muuttaneet sinne?
Uuden kerrostalon valmistuttua huoltovastuu siirtyy rakennuttajalta taloyhtiölle ja sen käyttäjille eli kotien asukkaille ja osakkaille. Peab kokoaa kodin kansioon käyttöohjeet, joissa on listattu kunkin asunnon ja talon huolto-ohjeet ja vastuunjako. Asukkaiden ja osakkaiden tulee tutustua kodin kansion materiaaliin huolellisesti ja hoitaa omalle vastuulle kuuluvat velvoitteet ja huoltotoimenpiteet ajallaan.
Omistajat valitsevat yhtiökokouksessa hallituksen ja hallitus valitsee isännöitsijän. Hallituksen ja isännöitsijän tehtäväksi jää sopia se, miten taloyhtiön vastuulla olevat huoltovastuuvelvollisuudet hoidetaan ja miten asiaa valvotaan. On tärkeää, että tarvittavat huoltotoimenpiteet tehdään ajallaan ja sähköisen huoltokirjan laaditun toimenpideohjeen mukaisesti. Tavallisesti vuosittaiset, taloyhtiön vastuulla olevat huoltotehtävät hoitaa taloyhtiön huoltoyhtiö.
Hyvä huolto siirtää aina perusparannuksen ja isompien remonttien tarvetta. Sekin tarkoittaa asunto-osakeyhtiön osakkaille säästöä.